総合地所「ルネの住まい」

短期間の開発により住民の高齢化が懸念されるニュータウン開発の実状を鑑み、プランナー石原舜介氏の指導により行政との対話を30 年以上継続しながら、ゆっくり段階的に進行した開発です。

南北軸によるニュータウンは、明るい道路と緑道・公園によるネットワークを形成し、2 段植栽や2階のセットバックなどの形態ルールにより統一感ある街並みを実現。また2017 年で設立29 年を迎える自治会があり、景観維持や防犯のための精力的な活動が行われています。

現在は 30 年にわたる新規開発がほぼ終了し、初期分譲街区の空き家を更新するなど、ニュータウンは新しい開発サイクルを迎えています。

当社は開発事業者として同じ場所に営業拠点を構え、当初より継続してコミュニティに寄り添ってきました。

【評価されたポイント～審査員による評価コメント】

活発な住民活動、適正な年齢分布、販売価格の維持が特徴のニュータウンであるが、これらは30 年以上をかけて段階的に分譲してきた成長管理型の開発姿勢はもとより、住民組織を育むアーバンデザイン上の配慮の賜物であることが評価された。つまりそれらは、緑道・街路パターン、小規模集会所の分散、街路デザインであり、その効果は日常生活そのものに影響を与えるデザインであると言えよう。

コミュニティのデザインが、一過性の賑わいによって表現されがちな昨今の風潮に対して、日常の生活そのものとして示されたプロジェクトであるとも言える。

建築家藤村龍至氏（アール・エフ・エー）と協働し、2 段植栽や2 階のセットバックなど既存のまちなみの形態ルールを尊重しながらも、これまでの街区とは異なった、緩やかに連なる庭や大きなウッドデッキを持つ街区を計画。外部空間に積極的に開かれた住宅と外部空間が互いに連続した街区により、ニュータウンに新しい価値観を持った入居者を招き入れ、街の活性化・新しいコミュニティの在り方の提案を図りました。

変形街区に「５棟の建物」と「2 台の駐車場」というルールを決めてから区割りを行い、「仲間と集えるデッキのある庭」、「家庭菜園の庭」、「季節の花木を眺める庭」など利用を明確にした外部空間の提案をしています。

核家族のスケールを超えたおおらかな空間の考え方により、これからのニュータウンにおける住宅のあり方を示しました。

【評価されたポイント～審査員による評価コメント】

分譲住宅団地において宅地をまちに開く試みで、特に住宅内部とまちとの境界にあたる庭・ウッドデッキの作り方が優れている。
境界部分のデザインによって、新規入居者同士のみならず、ニュータウン全体の地域コミュニティを育むきっかけになりうるのではないかと予感させる。

今後、この取り組みがニュータウン全体に波及していくことを期待する。